A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas regras de financiamento de imóveis, que entrarão em vigor a partir de novembro. As novas normas incluem a redução do percentual financiado e exigirão uma entrada maior dos compradores. Os financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) serão limitados a imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Segundo a Caixa, os clientes que adquirirem imóveis pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) terão o financiamento limitado a 70% do valor total. Atualmente, o percentual permitido é de até 80%. No sistema Price, o percentual cairá de 70% para 50%, o que, na prática, aumenta o valor que o comprador terá de pagar como entrada.
Além disso, a instituição informou que essas mudanças não impactarão imóveis já financiados nem empreendimentos habitacionais em andamento, cujas condições permanecerão as mesmas. No entanto, compradores de novos imóveis terão que se adequar às novas exigências de financiamento.
A Caixa atribui as alterações à crescente demanda por crédito imobiliário e ao aumento de saques da caderneta de poupança, principal fonte de recursos para o SBPE. Em setembro, a poupança registrou saques líquidos de R$ 7,1 bilhões, o maior volume do ano. O banco afirma que estuda novas soluções para a expansão do crédito no setor.
A medida é vista como uma tentativa de ajustar o mercado de financiamento habitacional frente à escassez de recursos, especialmente diante do aumento no número de financiamentos realizados em 2024, que já ultrapassaram R$ 175 bilhões até setembro.
